Les SCPI dites diversifiées sont les plus sécurisées dans la mesure où les risques locatifs sont lissés. Ce sont d’ailleurs celles qui enregistrent les meilleurs rendements. Rappelons qu’elles investissent dans différentes typologies d’actifs, à la différente des SCPI spécialisées, et que la plupart d’entre elles choisissent également une multi segmentation géographique. Leur rendement est de plus de 4.4%. Voici le classement des meilleures SCPI diversifiées de 2021, compte tenu de leur taux de distribution de 2020.
Atlantique Pierre (6.62%)
Atlantique Pierre est une SCPI de commerce de l’exploitant Paref Gestion. Son rendement 2020 est de 6.62%. La capitalisation à la fin du troisième trimestre 2021 est de 40.66 M€ et son taux d’occupation financier de 89.10%. Cette SCPI est accessible dès une seule part, dont le prix est de 181.04 euros et elle est actuellement disponible sur le marché secondaire. En ce qui concerne sa répartition géographique, Atlantique Pierre opère dans les régions françaises et en Île-de-France.
Altixia Cadence XII (5.13%)
Gérée par le groupe Altixia REIM, cette SCPI enregistre 5.13% de taux de distribution en 2020. Les autres performances au troisième trimestre 2021 sont les suivantes : 60.53 M€ de capitalisation et 94.60% de TOF. Pour accéder à Altixia Cadence XII, il faut prévoir l’acquisition de 5 parts, dont le prix unitaire est de 200 euros. Cette SCPI est accessible en démembrement. En ce qui concerne son champ d’action géographique, elle opère dans les régions françaises, en Île-de-France et à Paris.
Affinités Pierre (4.32%)
Affinités Pierre est une SCPI de la société de gestion Groupama Gan REIM et elle est spécialisée dans l’exploitation d’immeubles de bureaux, de commerce et de murs de magasins. Ceux-ci sont répartis en régions, à Paris en en Europe. Son taux de distribution de 2020 est de 4.32%, tandis que sa capitalisation est de 349.76 M€ au 30 septembre 2021. À cette même période, son TOF est de 98.32%. Affinités Pierre propose un prix de 250 euros la part, et la souscription minimale de 5 parts est requise. L’achat en démembrement est également possible en ce qui concerne ce produit pierre-papier.
Atout Pierre Diversification (4.11%)
C’est la société de gestion AEW Ciloger qui pilote la SCPI Atout Pierre Diversification, dont le taux de distribution pour 2020 est de 4.11% en 2020. Voici ses autres performances au 30 septembre 2021 : 751.75% de capitalisation et 87.94% de TOF. Le prix de la part est de 900 euros et l’investisseur devra souscrire à au moins 5 parts pour loger Atout Pierre Diversification dans son patrimoine. Cela, avec la possibilité d’opter pour l’achat en démembrement. La répartition géographique se fait comme suit : une importante partie des actifs est localisée en Île-de-France, et le reste est réparti à Paris et en régions. Atout Pierre Diversification investit également en Belgique.
Renforcer davantage la diversification de son portefeuille
Acquérir des SCPI diversifiées représente un atout majeur comme énoncé plus haut. Cependant, la diversification peut être davantage renforcée au niveau du portefeuille lui-même afin de diluer les risques au maximum. Il s’agit en effet de souscrire à plusieurs différentes SCPI, en tenant toutefois compte de certains paramètres qui sont propres à l’investisseur. Exemple : ses objectifs, son niveau d’acceptation des risques et de perte en capital ainsi que ces capacités financières.
Réaliser un comparatif entre les différentes SCPI ciblées est donc primordial, en plus de la simulation dans le but de dégager les meilleurs rendements par rapport à la stratégie mise en place. Il peut être possible également de diversifier un portefeuille de SCPI avec d’autres classes d’actif pierre-papier, telles que les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) pour inclure des valeurs mobilières dans son patrimoine.
